Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Tulpenlaan à Dilbeek
Tulpenlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Tulpenlaan en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 144e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Tulpenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence
Tulpenlaan compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tulpenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Turflaan relève du quartier Wolsem-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Tulpenlaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Irislaan ; Leliestraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Leliestraat) à 166 m² (Wilgengaarde) dans ces rues ; Tulpenlaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Snijbos (40) et devant Boomgaard (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Irislaan | 50 m | Stichelgat |
| Boomgaard | 230 m | Stichelgat |
| Leliestraat | 230 m | Stichelgat |
| Snijbos | 280 m | Stichelgat |
| Turflaan | 330 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Draverslaan | 380 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Bremstraat | 390 m | Stichelgat |
| Wilgengaarde | 400 m | Stichelgat |
| Z.E.H.A. Heyrbautlaan | 420 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Paddocklaan | 460 m | Wolsem-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenlaan à Grimbergen, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Liedekerke, à 10,1 km : médiane du quartier 448 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Meise, à 11,1 km : médiane du quartier 367 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Affligem, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Denderleeuw, à 13,4 km : médiane du quartier 297 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Hal, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Ninove, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Overijse, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- et 67 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenlaan
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Tulpenlaan pèse 35 adresses sur les 751 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenlaan
Combien vaut une maison Tulpenlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Tulpenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Dilbeek ?
Tulpenlaan fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Tulpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode