Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Emile De Blutslaan à Dilbeek
Emile De Blutslaan est une voie résidentielle de 320 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 7,8 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Emile De Blutslaan en chiffres
- Adresses
- 38 (24 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 131e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,1 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Emile De Blutslaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti d'Emile De Blutslaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 7,8 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Emile De Blutslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emile De Blutslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Poëzielaan relève du quartier Elegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Breedveld (39) et devant Leeuwerikenlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenlaan | 70 m | Stichelgat |
| Keienveld | 80 m | Stichelgat |
| Breedveld | 100 m | Stichelgat |
| Stichelgat | 110 m | Stichelgat |
| Steenbakkerijweg | 130 m | Stichelgat |
| Stichelberg | 140 m | Stichelgat |
| Rietlaan | 160 m | Stichelgat |
| Robert Dansaertlaan | 190 m | Stichelgat |
| Poëzielaan | 210 m | Elegem · n.d. |
| Kievitenlaan | 210 m | Stichelgat |
Acheter Emile De Blutslaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emile De Blutslaan
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Emile De Blutslaan pèse 38 adresses sur les 751 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emile De Blutslaan
Combien vaut une maison Emile De Blutslaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emile De Blutslaan est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Emile De Blutslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emile De Blutslaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emile De Blutslaan à Dilbeek ?
Emile De Blutslaan fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Emile De Blutslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode