Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Robert Dansaertlaan à Dilbeek
Robert Dansaertlaan est un axe de liaison locale de 2,8 km, à 2,3 km au nord-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 212 adresses, numérotées de 1 à 326. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 83 des 114 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Robert Dansaertlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Robert Dansaertlaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 155 à 299 | 100 | 435 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 102 | 93 | pas de prix publié |
| N° 304 à 326 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 155 à 299 (Stichelgat), regroupe 100 des 212 adresses, soit 47 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 212 (107 pairs, 105 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 326, impairs 1 à 317
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 25
- Bâtiments
- 122 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (83)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 5e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Robert Dansaertlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 60 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Robert Dansaertlaan : type de bâti et prix de référence
Robert Dansaertlaan compte 83 bâtiments isolés sur 114 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 31 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Robert Dansaertlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Robert Dansaertlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stichelgat : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 73 % de 4 façades, Robert Dansaertlaan est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Peter Benoitstraat (34 %) ; Lindenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Lindenlaan) à 117 m² (Peter Benoitstraat) dans ces rues ; avec 140 m², Robert Dansaertlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (212), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stichelberg (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pioenlaan | 50 m | Stichelgat |
| Peter Benoitstraat | 90 m | Stichelgat |
| Breedveld | 170 m | Stichelgat |
| Keienveld | 180 m | Stichelgat |
| Rietlaan | 190 m | Stichelgat |
| Emile De Blutslaan | 190 m | Stichelgat |
| Lindenlaan | 230 m | Stichelgat |
| Leeuwerikenlaan | 230 m | Stichelgat |
| Stichelberg | 250 m | Stichelgat |
| Stichelgat | 290 m | Stichelgat |
Acheter Robert Dansaertlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Robert Dansaertlaan
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Robert Dansaertlaan pèse 100 adresses sur les 751 du quartier (13 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Robert Dansaertlaan
Le prix est-il le même tout au long de Robert Dansaertlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 155 à 299 : médiane 435 000 € en 2023 ; n° 1 à 102 : pas de prix publié ; n° 304 à 326 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Robert Dansaertlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Robert Dansaertlaan est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Robert Dansaertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 27 jumelés (24 %) et 83 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Robert Dansaertlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Robert Dansaertlaan comme un axe de liaison locale de 2,8 km, en partie à sens unique, avec 25 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Robert Dansaertlaan à Dilbeek ?
Robert Dansaertlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Dilbeek : Stichelgat (n° 155 à 299, 100 adresses), Stationswijk (n° 1 à 102, 93 adresses), Wolsem-Kern (n° 304 à 326, 19 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode