Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Herenstraat à Diepenbeek
Herenstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Herenstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (19 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 49
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (24)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 61e rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Dorpheide compte 3 % de 2 façades et 71 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Herenstraat : type de bâti et prix de référence
Herenstraat mêle 20 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Diepenbeek, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (67 ventes), soit 60 000 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €).
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Ganzebroekstraat relève du quartier Oude Nieuwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Herenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schabertstraat (100 %), la moins aérée Turfstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Ijzerstraat) à 173 m² (Dorpheidestraat) dans ces rues ; Herenstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Heidestraat (120) et devant Ganzebroekstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schabertstraat | 200 m | Dorpheide |
| Kortstraat | 250 m | Dorpheide |
| Vijverstraat | 280 m | Dorpheide |
| Ijzerstraat | 390 m | Dorpheide |
| Turfstraat | 460 m | Dorpheide |
| Ganzebroekstraat | 490 m | Oude Nieuwstraat · n.d. |
| Dwarsstraat | 560 m | Dorpheide |
| Heidestraat | 770 m | Dorpheide |
| Alfons Jeurissenstraat | 780 m | Dorpheide |
| Dorpheidestraat | 860 m | Dorpheide |
Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herenstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3590) avant de comparer des prix.
- Herenstraat à Genk, à 10,3 km : médiane du quartier 280 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Herenstraat à Wellen, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à Lanaken, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à Bree, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à Baerle-Duc, à 67,9 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 97,0 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à De Haan, à 169,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Herenstraat à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herenstraat
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Herenstraat pèse 44 adresses sur les 1 232 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herenstraat
Combien vaut une maison Herenstraat à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herenstraat est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons d'Herenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 18 jumelés (41 %) et 24 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Herenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herenstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herenstraat à Diepenbeek ?
Herenstraat fait partie du quartier Dorpheide, à Diepenbeek. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Herenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode