Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Biezenveld à Diepenbeek
Biezenveld est une voie résidentielle de 770 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 63 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (161 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Biezenveld en chiffres
- Adresses
- 64 (30 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 67
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (63)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 41e rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Biezenveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Biezenveld : type de bâti et prix de référence
Biezenveld compte 63 bâtiments isolés sur 63 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Diepenbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 161 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenveld
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Sint-Servatiusstraat relève du quartier Lutselus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Biezenveld est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Vlierstraat (94 %) ; Broekstraat ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Weidestraat) à 171 m² (Kanaalstraat) dans ces rues ; Biezenveld est à 142 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 6e sur 11, après Kanaalstraat (66) et devant Van Eycklaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanaalstraat | 210 m | Dorpheide |
| Sint-Servatiusstraat | 220 m | Lutselus · n.d. |
| Weidestraat | 230 m | Dorpheide |
| Vlierstraat | 280 m | Dorpheide |
| Broekstraat | 440 m | Dorpheide |
| Sint-Barbarastraat | 530 m | Lutselus · n.d. |
| François Schoofsstraat | 530 m | Lutselus · n.d. |
| Dautenstraat | 600 m | Dorpheide |
| Van Eycklaan | 650 m | Lutselus · n.d. |
| Schoolstraat | 650 m | Lutselus · n.d. |
Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biezenveld » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3590) avant de comparer des prix.
- Biezenveld à Balen, à 32,0 km : médiane du quartier 303 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Biezenveld à Kasterlee, à 49,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Biezenveld à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezenveld
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Biezenveld pèse 64 adresses sur les 1 232 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Biezenveld
Combien vaut une maison Biezenveld à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenveld est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Biezenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 63 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Biezenveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenveld comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Biezenveld à Diepenbeek ?
Biezenveld fait partie du quartier Dorpheide, à Diepenbeek. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Biezenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode