Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Schabertstraat à Diepenbeek
Schabertstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Schabertstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 113e rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Schabertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Schabertstraat : type de bâti et prix de référence
Schabertstraat compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Diepenbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 166 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schabertstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Ganzebroekstraat relève du quartier Oude Nieuwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Schabertstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Vijverstraat (90 %) ; Turfstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Ijzerstraat) à 171 m² (Heidestraat) dans ces rues ; Schabertstraat est à 166 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Turfstraat (27) et devant Vijverstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverstraat | 160 m | Dorpheide |
| Herenstraat | 200 m | Dorpheide |
| Kortstraat | 440 m | Dorpheide |
| Ganzebroekstraat | 450 m | Oude Nieuwstraat · n.d. |
| Ijzerstraat | 590 m | Dorpheide |
| Turfstraat | 660 m | Dorpheide |
| Dwarsstraat | 750 m | Dorpheide |
| Stationsstraat | 930 m | Oude Nieuwstraat · n.d. |
| Lijsterstraat | 1,0 km | Oude Nieuwstraat · n.d. |
| Heidestraat | 1,0 km | Dorpheide |
Acheter Schabertstraat à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schabertstraat
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Schabertstraat pèse 24 adresses sur les 1 232 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schabertstraat
Combien vaut une maison Schabertstraat à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schabertstraat est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Schabertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Schabertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schabertstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Schabertstraat à Diepenbeek ?
Schabertstraat fait partie du quartier Dorpheide, à Diepenbeek. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Schabertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode