Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Kanaalstraat à Diepenbeek
Kanaalstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,7 km au nord-est du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 65 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Kanaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kanaalstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 82 | 52 | 300 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 1 à 14 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 82 (Dorpheide), regroupe 52 des 66 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diepenbeek, 351 400 € en 2025.
- Adresses
- 66 (36 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 67
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (59)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 40e rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Kanaalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 940 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kanaalstraat : type de bâti et prix de référence
Kanaalstraat compte 59 bâtiments isolés sur 65 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Diepenbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Diepenbeek (335 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 171 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kanaalstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Sint-Servatiusstraat relève du quartier Lutselus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Kanaalstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Biezenveld (100 %), la moins aérée Broekstraat (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Weidestraat) à 170 m² (Groenstraat) dans ces rues ; avec 171 m², Kanaalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (66), elle est 5e sur 11, après Vlierstraat (67) et devant Biezenveld (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenveld | 210 m | Dorpheide |
| Broekstraat | 240 m | Dorpheide |
| Groenstraat | 310 m | Dorpheide |
| Vlierstraat | 330 m | Dorpheide |
| Weidestraat | 350 m | Dorpheide |
| Boudewijnlaan | 400 m | Dorpheide |
| Sint-Servatiusstraat | 430 m | Lutselus · n.d. |
| Sint-Barbarastraat | 430 m | Lutselus · n.d. |
| Lentestraat | 490 m | Lutselus · n.d. |
| Steenakkerstraat | 560 m | Lutselus · n.d. |
Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kanaalstraat » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (3590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kanaalstraat à Zutendaal, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Hasselt, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Riemst, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Lummen, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Lanaken, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Dilsen-Stokkem, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Beringen, à 23,0 km : médiane du quartier 198 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Kanaalstraat à Maaseik, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- et 24 autres communes plus éloignées
Acheter Kanaalstraat à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kanaalstraat
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Kanaalstraat pèse 52 adresses sur les 1 232 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kanaalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kanaalstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 82 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kanaalstraat à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kanaalstraat est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kanaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (9 %) et 59 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Kanaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kanaalstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kanaalstraat à Diepenbeek ?
Kanaalstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diepenbeek : Dorpheide (n° 13 à 82, 52 adresses), Lutselus (n° 1 à 14, 14 adresses).
Vous vendez Kanaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode