Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Vlierstraat à Diepenbeek
Vlierstraat est une voie résidentielle de 940 m, à 1,6 km au nord du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (161 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Vlierstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (30 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 73
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (60)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 38e rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 1,6 km au nord
Bâti
Vlierstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlierstraat : type de bâti et prix de référence
Vlierstraat compte 60 bâtiments isolés sur 64 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Diepenbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Diepenbeek (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 161 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Braambessenlaan relève du quartier Piannesberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Vlierstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Biezenveld (100 %), la moins aérée Weidestraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Weidestraat) à 171 m² (Kanaalstraat) dans ces rues ; Vlierstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Sint-Servatiusstraat (118) et devant Kanaalstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenveld | 280 m | Dorpheide |
| Kanaalstraat | 330 m | Dorpheide |
| Braambessenlaan | 340 m | Piannesberg · n.d. |
| Groenstraat | 380 m | Dorpheide |
| Sint-Servatiusstraat | 380 m | Lutselus · n.d. |
| Parklaan | 430 m | Piannesberg · n.d. |
| Plantenlaan | 450 m | Piannesberg · n.d. |
| Weidestraat | 510 m | Dorpheide |
| Wilgenlaan | 520 m | Piannesberg · n.d. |
| Populierenlaan | 540 m | Piannesberg · n.d. |
Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlierstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (3590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlierstraat à Genk, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Vlierstraat à Hasselt, à 8,7 km : médiane du quartier 283 678 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Vlierstraat à Zutendaal, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Vlierstraat à Maasmechelen, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Vlierstraat à Tessenderlo-Ham, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Vlierstraat à Bocholt, à 28,9 km : médiane du quartier 240 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Vlierstraat à Pelt, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Vlierstraat à Balen, à 31,9 km : médiane du quartier 303 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Vlierstraat à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlierstraat
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Vlierstraat pèse 67 adresses sur les 1 232 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlierstraat
Combien vaut une maison Vlierstraat à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierstraat est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Vlierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (6 %) et 60 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Vlierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierstraat comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vlierstraat à Diepenbeek ?
Vlierstraat fait partie du quartier Dorpheide, à Diepenbeek. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Vlierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode