Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Dwarsstraat à Diepenbeek
Dwarsstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,1 km au nord du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 28 adresses, numérotées de 7 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Dwarsstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (11 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 34, impairs 7 à 35
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (20)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 99e rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 1,1 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins, 21,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dorpheide.
Maisons de Dwarsstraat : type de bâti et prix de référence
Dwarsstraat compte 20 bâtiments isolés sur 28 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Diepenbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Diepenbeek (335 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 168 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dwarsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Eikenlaan relève du quartier Piannesberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Dwarsstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Alfons Jeurissenstraat (76 %), la moins aérée Ijzerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Ijzerstraat) à 173 m² (Dorpheidestraat) dans ces rues ; Dwarsstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Herenstraat (44) et devant Turfstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Turfstraat | 120 m | Dorpheide |
| Ijzerstraat | 210 m | Dorpheide |
| Heidestraat | 230 m | Dorpheide |
| Alfons Jeurissenstraat | 240 m | Dorpheide |
| Dorpheidestraat | 330 m | Dorpheide |
| Kortstraat | 400 m | Dorpheide |
| Kempenstraat | 460 m | Dorpheide |
| Eikenlaan | 550 m | Piannesberg · n.d. |
| Herenstraat | 560 m | Dorpheide |
| Acacialaan | 560 m | Piannesberg · n.d. |
Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dwarsstraat » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (3590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dwarsstraat à Genk, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Zonhoven, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à As, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Lummen, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Oudsbergen, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Beringen, à 21,6 km : médiane du quartier 198 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Bree, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Bourg-Léopold, à 24,4 km : médiane du quartier 253 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- et 35 autres communes plus éloignées
Acheter Dwarsstraat à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dwarsstraat
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Dwarsstraat pèse 28 adresses sur les 1 232 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dwarsstraat
Combien vaut une maison Dwarsstraat à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dwarsstraat est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Dwarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (29 %) et 20 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Dwarsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dwarsstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dwarsstraat à Diepenbeek ?
Dwarsstraat fait partie du quartier Dorpheide, à Diepenbeek. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Dwarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode