Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Heidestraat à Diepenbeek
Heidestraat est une voie résidentielle de 2,2 km, à 1,2 km au nord du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 120 adresses, numérotées de 5 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 110 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 39 à 127 | 77 | 300 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 5 à 28 | 17 | pas de prix publié |
| N° 132 à 159 | 13 | pas de prix publié |
| N° 118 à 130, côté pair | 9 | pas de prix publié |
| N° 139 à 145, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 39 à 127 (Dorpheide), regroupe 77 des 120 adresses, soit 64 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Diepenbeek, 351 400 € en 2025.
- Adresses
- 120 (57 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 142, impairs 5 à 159
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 112 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (74)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 13e rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 1,2 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dorpheide. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 74 bâtiments isolés sur 110 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Diepenbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Diepenbeek (335 000 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 171 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Eikenlaan relève du quartier Piannesberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Heidestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Alfons Jeurissenstraat (76 %), la moins aérée Ijzerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Ijzerstraat) à 173 m² (Dorpheidestraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (120), elle est 5e sur 11, après Dautenstraat (142) et devant Dwarsstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorpheidestraat | 90 m | Dorpheide |
| Alfons Jeurissenstraat | 170 m | Dorpheide |
| Dwarsstraat | 230 m | Dorpheide |
| Kempenstraat | 320 m | Dorpheide |
| Turfstraat | 360 m | Dorpheide |
| Eikenlaan | 380 m | Piannesberg · n.d. |
| Ijzerstraat | 440 m | Dorpheide |
| Acacialaan | 450 m | Piannesberg · n.d. |
| Populierenlaan | 450 m | Piannesberg · n.d. |
| Dautenstraat | 520 m | Dorpheide |
Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (3590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Hasselt, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Genk, à 10,5 km : médiane du quartier 205 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Heusden-Zolder, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Herck-la-Ville, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Oudsbergen, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Houthalen-Helchteren, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Lanaken, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Maasmechelen, à 20,2 km : médiane du quartier 237 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Heidestraat pèse 77 adresses sur les 1 232 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 39 à 127 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 5 à 28 : pas de prix publié ; n° 132 à 159 : pas de prix publié ; n° 118 à 130 pairs : pas de prix publié ; n° 139 à 145 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heidestraat à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 34 jumelés (31 %) et 74 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 2,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Diepenbeek ?
Heidestraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Diepenbeek : Dorpheide (n° 39 à 127, 77 adresses), Oude Nieuwstraat (n° 5 à 28, 17 adresses), Royerheide (n° 132 à 159, 13 adresses), Piannesberg (n° 118 à 130, 9 adresses), Ginderover-Verspr. Bew. L.U.C. (n° 139 à 145, 4 adresses).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode