Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Kempenstraat à Diepenbeek
Kempenstraat est une voie résidentielle de 2,8 km, à 1,0 km au nord du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 229 adresses, numérotées de 1 à 239. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 84 d'un seul côté et 130 isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Kempenstraat en chiffres
- Adresses
- 229 (117 pairs, 112 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 236, impairs 1 à 239
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 223 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (84)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (130)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 1re rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 1,0 km au nord
Bâti
Le quartier Dorpheide compte 3 % de 2 façades et 71 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kempenstraat : type de bâti et prix de référence
Kempenstraat mêle 92 bâtiments accolés et 130 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Diepenbeek, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (67 ventes), soit 60 000 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €).
Au sol, 172 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Sint-Servatiusstraat relève du quartier Lutselus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Kempenstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Alfons Jeurissenstraat (76 %), la moins aérée Ijzerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Ijzerstraat) à 173 m² (Dorpheidestraat) dans ces rues ; Kempenstraat est à 172 m². Par le nombre d'adresses (229), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Alfons Jeurissenstraat (158).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dautenstraat | 210 m | Dorpheide |
| Dorpheidestraat | 290 m | Dorpheide |
| Heidestraat | 320 m | Dorpheide |
| Dwarsstraat | 460 m | Dorpheide |
| Sint-Servatiusstraat | 470 m | Lutselus · n.d. |
| Alfons Jeurissenstraat | 490 m | Dorpheide |
| Turfstraat | 580 m | Dorpheide |
| Eikenlaan | 610 m | Piannesberg · n.d. |
| Populierenlaan | 640 m | Piannesberg · n.d. |
| Ijzerstraat | 650 m | Dorpheide |
Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kempenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kempenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Kempenstraat à Tongres-Looz, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Kempenstraat à Lummen, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Kempenstraat à Tessenderlo-Ham, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Kempenstraat à Dilsen-Stokkem, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Kempenstraat à Balen, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Kempenstraat à Bocholt, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Kempenstraat à Mol, à 37,0 km : médiane du quartier 260 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kempenstraat à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempenstraat
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Kempenstraat pèse 229 adresses sur les 1 232 du quartier (19 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kempenstraat
Combien vaut une maison Kempenstraat à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempenstraat est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Kempenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 222 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (4 %), 84 jumelés (38 %) et 130 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Kempenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempenstraat comme une voie résidentielle de 2,8 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kempenstraat à Diepenbeek ?
Kempenstraat fait partie du quartier Dorpheide, à Diepenbeek. Elle en est la 1re rue sur 19 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Kempenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode