Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Vijverstraat à Diepenbeek
Vijverstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Vijverstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (15 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 21 à 33
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 122e rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Vijverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,9 m entre deux numéros voisins, 21,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverstraat compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Diepenbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Diepenbeek (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 163 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Ganzebroekstraat relève du quartier Oude Nieuwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Vijverstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schabertstraat (100 %), la moins aérée Turfstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Ijzerstraat) à 172 m² (Alfons Jeurissenstraat) dans ces rues ; Vijverstraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Schabertstraat (24) et devant Waardestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schabertstraat | 160 m | Dorpheide |
| Herenstraat | 280 m | Dorpheide |
| Kortstraat | 470 m | Dorpheide |
| Ganzebroekstraat | 610 m | Oude Nieuwstraat · n.d. |
| Ijzerstraat | 650 m | Dorpheide |
| Turfstraat | 730 m | Dorpheide |
| Dwarsstraat | 830 m | Dorpheide |
| Waardestraat | 930 m | Rooi · n.d. |
| Plompaertstraat | 930 m | Royerheide · n.d. |
| Alfons Jeurissenstraat | 1,1 km | Dorpheide |
Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (3590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vijverstraat à Bilzen-Hoeselt, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Genk, à 7,2 km : médiane du quartier 265 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Heusden-Zolder, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Lummen, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à As, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Heers, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Geetbets, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Beringen, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Vijverstraat à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverstraat
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Vijverstraat pèse 21 adresses sur les 1 232 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverstraat
Combien vaut une maison Vijverstraat à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Vijverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Diepenbeek ?
Vijverstraat fait partie du quartier Dorpheide, à Diepenbeek. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode