Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Dautenstraat à Diepenbeek
Dautenstraat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 0,9 km au nord du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 142 adresses, numérotées de 2 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 100 des 133 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Dautenstraat en chiffres
- Adresses
- 142 (75 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 3 à 133
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 134 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (100)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 8e rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 0,9 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dorpheide. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dautenstraat : type de bâti et prix de référence
Dautenstraat compte 100 bâtiments isolés sur 133 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Diepenbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Diepenbeek (335 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 168 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dautenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Sint-Servatiusstraat relève du quartier Lutselus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Dautenstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Biezenveld (100 %), la moins aérée Kempenstraat (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Weidestraat) à 173 m² (Dorpheidestraat) dans ces rues ; Dautenstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (142), elle est 3e sur 11, après Dorpheidestraat (147) et devant Heidestraat (120).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kempenstraat | 210 m | Dorpheide |
| Sint-Servatiusstraat | 380 m | Lutselus · n.d. |
| Dorpheidestraat | 490 m | Dorpheide |
| Heidestraat | 520 m | Dorpheide |
| Weidestraat | 590 m | Dorpheide |
| Biezenveld | 600 m | Dorpheide |
| Lijsterstraat | 620 m | Oude Nieuwstraat · n.d. |
| Dwarsstraat | 660 m | Dorpheide |
| Duivenstraat | 670 m | Oude Nieuwstraat · n.d. |
| François Schoofsstraat | 690 m | Lutselus · n.d. |
Acheter Dautenstraat à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dautenstraat
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Dautenstraat pèse 142 adresses sur les 1 232 du quartier (12 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dautenstraat
Combien vaut une maison Dautenstraat à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dautenstraat est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Dautenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (3 %), 29 jumelés (22 %) et 100 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Dautenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dautenstraat comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dautenstraat à Diepenbeek ?
Dautenstraat fait partie du quartier Dorpheide, à Diepenbeek. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Dautenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode