Prix des maisons par rue · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons Broekstraat à Diepenbeek
Broekstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Diepenbeek (3590). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorpheide, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Dorpheide, 27 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Broekstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (28)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 72e rue sur 207 à Diepenbeek
- Du centre de Diepenbeek
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dorpheide.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 28 bâtiments isolés sur 39 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Diepenbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Diepenbeek (335 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Lentestraat relève du quartier Lutselus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Broekstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Boudewijnlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Weidestraat) à 171 m² (Kanaalstraat) dans ces rues ; Broekstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Biezenveld (64) et devant Parkietstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanaalstraat | 240 m | Dorpheide |
| Lentestraat | 250 m | Lutselus · n.d. |
| Sint-Barbarastraat | 310 m | Lutselus · n.d. |
| Boudewijnlaan | 320 m | Dorpheide |
| Groenstraat | 360 m | Dorpheide |
| Steenakkerstraat | 420 m | Lutselus · n.d. |
| Biezenveld | 440 m | Dorpheide |
| Weidestraat | 490 m | Dorpheide |
| Wasserijstraat | 610 m | Lutselus · n.d. |
| Parkietstraat | 620 m | Lutselus · n.d. |
Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (3590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Bilzen-Hoeselt, à 10,2 km : médiane du quartier 199 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Zonhoven, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Wellen, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Hasselt, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Tongres-Looz, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Lanaken, à 15,2 km : médiane du quartier 182 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Houthalen-Helchteren, à 15,4 km : médiane du quartier 269 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Oudsbergen, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Diepenbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Broekstraat pèse 39 adresses sur les 1 232 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broekstraat
Combien vaut une maison Broekstraat à Diepenbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Dorpheide : 262 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (28 %) et 28 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Diepenbeek ?
Broekstraat fait partie du quartier Dorpheide, à Diepenbeek. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode