Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Kernlaan à Deinze
Kernlaan est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 3,5 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Kernlaan en chiffres
- Adresses
- 43 (27 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 35
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 141e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,5 km au sud
Voirie
Kernlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Kernlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (32 % de 4 façades).
Maisons de Kernlaan : type de bâti et prix de référence
Kernlaan compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kernlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kernlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Industrielaan relève du quartier Petegem - Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kernlaan est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Leiepark, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Kleine Oostkouter) à 176 m² (Energielaan) dans ces rues ; avec 87 m², Kernlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Machelenstraat (58) et devant Kattebeekpark (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Machelenstraat | 110 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Energielaan | 200 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Katteputstraat | 260 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kattebeekpark | 370 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kleine Oostkouter | 380 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Industrielaan | 390 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Leiepark | 410 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kortrijksesteenweg | 470 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Hofstraat | 520 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Lucien Matthyslaan | 570 m | Brielmeersen · n.d. |
Acheter Kernlaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kernlaan
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Kernlaan pèse 43 adresses sur les 761 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kernlaan
Combien vaut une maison Kernlaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kernlaan est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Kernlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (58 %) et 18 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kernlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kernlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kernlaan à Deinze ?
Kernlaan fait partie du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), à Deinze. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Kernlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode