Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Kattebeekpark à Deinze
Kattebeekpark est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,9 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Kattebeekpark en chiffres
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Étendue des adresses
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (37)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 151e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,9 km au sud
Bâti
Kattebeekpark est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kattebeekpark : type de bâti et prix de référence
Kattebeekpark compte 37 bâtiments isolés sur 41 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kattebeekpark se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattebeekpark
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Industrielaan relève du quartier Petegem - Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Kattebeekpark est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leifruithof (100 %), la moins aérée Kernlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kernlaan) à 170 m² (Leifruithof) dans ces rues ; Kattebeekpark est à 117 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Kernlaan (43) et devant Kleine Oostkouter (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortrijksesteenweg | 200 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Katteputstraat | 240 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Sluiskouter | 260 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kleine Oostkouter | 270 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Industrielaan | 300 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Sint-Hubertstraat | 340 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Tonnestraat | 360 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kernlaan | 370 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Oostkouterlaan | 390 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Leifruithof | 430 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
Acheter Kattebeekpark à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattebeekpark
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Kattebeekpark pèse 41 adresses sur les 761 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kattebeekpark
Combien vaut une maison Kattebeekpark à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattebeekpark est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Kattebeekpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (10 %) et 37 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Kattebeekpark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattebeekpark comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kattebeekpark à Deinze ?
Kattebeekpark fait partie du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), à Deinze. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Kattebeekpark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode