Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Oostkouterlaan à Deinze
Oostkouterlaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 4,0 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 72 adresses, numérotées de 3 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Oostkouterlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oostkouterlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 144, côté pair | 52 | 295 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 3 à 131, côté impair | 20 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 18 à 144 (Kouterken (Sint-Hubertstraat)), regroupe 52 des 72 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 131, 300 000 €) et le moins cher (n° 18 à 144, 295 000 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+2 %), et de 5 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 72 (52 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 144, impairs 3 à 131
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (39)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 61e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,0 km au sud
Bâti
Oostkouterlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 850 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Oostkouterlaan : type de bâti et prix de référence
Oostkouterlaan mêle 32 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostkouterlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Tennisstraat relève du quartier Oostkouter, où la médiane 2023 est de 300 000 €, au même niveau que Kouterken (Sint-Hubertstraat) (295 000 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, Oostkouterlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée De Vlaschaard (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (De Vlaschaard) à 219 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Oostkouterlaan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Sint-Hubertstraat (294) et devant Kleine Oostkouter (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tennisstraat | 80 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Basketstraat | 100 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Sportstraat | 140 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Sluiskouter | 280 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Sint-Hubertstraat | 280 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kleine Oostkouter | 320 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Berkenlaan | 360 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| De Vlaschaard | 370 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Leifruithof | 380 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kattebeekpark | 390 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
Acheter Oostkouterlaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostkouterlaan
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Oostkouterlaan pèse 52 adresses sur les 761 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostkouterlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oostkouterlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 144 pairs : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 3 à 131 impairs : médiane 300 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Oostkouterlaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostkouterlaan est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oostkouterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 32 jumelés (45 %) et 39 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Oostkouterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostkouterlaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oostkouterlaan à Deinze ?
Oostkouterlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Kouterken (Sint-Hubertstraat) (n° 18 à 144, 52 adresses), Oostkouter (n° 3 à 131, 20 adresses).
Vous vendez Oostkouterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode