Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Sint-Hubertstraat à Deinze
Sint-Hubertstraat est une voie résidentielle de 2,1 km, à 4,2 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 294 adresses, numérotées de 1 à 391. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. Le bâti y est mixte : 116 bâtiments mitoyens des deux côtés, 88 d'un seul côté et 75 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Sint-Hubertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Hubertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 383 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 253 | 193 | 295 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 178 à 391 | 101 | 383 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 253 (Kouterken (Sint-Hubertstraat)), regroupe 193 des 294 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 178 à 391, 383 500 €) et le moins cher (n° 1 à 253, 295 000 €), l'écart de médiane est de 88 500 € (+30 %), et de 90 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 294 (122 pairs, 172 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 330, impairs 1 à 391
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 283 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (116)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (88)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (75)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 2e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,2 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Sint-Hubertstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Hubertstraat mêle 204 bâtiments accolés et 75 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Hubertstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Basketstraat relève du quartier Oostkouter, où la médiane 2023 est de 300 000 €, au même niveau que Kouterken (Sint-Hubertstraat) (295 000 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Sint-Hubertstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leifruithof (100 %), la moins aérée De Vlaschaard (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (De Vlaschaard) à 170 m² (Leifruithof) dans ces rues ; Sint-Hubertstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (294), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kortrijksesteenweg (240).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sluiskouter | 80 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Leifruithof | 110 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Tonnestraat | 160 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Oostkouterlaan | 280 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Basketstraat | 300 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Kattebeekpark | 340 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Tennisstraat | 360 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| De Vlaschaard | 370 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Kortrijksesteenweg | 370 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| De Tonne | 410 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Hubertstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Sint-Hubertstraat à Tielt, à 9,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Hubertstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Hubertstraat
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Sint-Hubertstraat pèse 193 adresses sur les 761 du quartier (25 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Sint-Hubertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Hubertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 253 : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 178 à 391 : médiane 383 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Sint-Hubertstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Hubertstraat est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Hubertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 279 bâtiments à numéro unique, on compte 116 mitoyens des deux côtés (42 %), 88 jumelés (32 %) et 75 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Sint-Hubertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Hubertstraat comme une voie résidentielle de 2,1 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Hubertstraat à Deinze ?
Sint-Hubertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Kouterken (Sint-Hubertstraat) (n° 1 à 253, 193 adresses), Molenhoek - Sint-Hubert (n° 178 à 391, 101 adresses).
Vous vendez Sint-Hubertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode