Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Leiemeersstraat à Deinze
Leiemeersstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Deinze (9800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 5 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Leiemeersstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (1 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 50, impairs 5 à 79
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (25)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 240e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Leiemeersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Parcelles
96 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leiemeersstraat : type de bâti et prix de référence
Leiemeersstraat compte 25 bâtiments isolés sur 27 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leiemeersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leiemeersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Tichelbeekstraat relève du quartier Petegem - Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Leiemeersstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Leiepark (100 %), la moins aérée Kernlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kernlaan) à 176 m² (Energielaan) dans ces rues ; Leiemeersstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Kattebeekpark (41) et devant Industrielaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leiepark | 90 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Energielaan | 310 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Tichelbeekstraat | 320 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Machelenbinnenweg | 430 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Industrielaan | 440 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Europalaan | 500 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Kernlaan | 510 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Machelenstraat | 520 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kortrijksesteenweg | 630 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kattebeekpark | 690 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
Acheter Leiemeersstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leiemeersstraat
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Leiemeersstraat pèse 27 adresses sur les 761 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leiemeersstraat
Combien vaut une maison Leiemeersstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leiemeersstraat est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Leiemeersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 25 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Leiemeersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leiemeersstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leiemeersstraat à Deinze ?
Leiemeersstraat fait partie du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), à Deinze. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Leiemeersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode