Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Kleine Oostkouter à Deinze
Kleine Oostkouter est une voie résidentielle de 500 m, à 3,7 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Kleine Oostkouter en chiffres
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 47
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 79 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (6)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 150e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,7 km au sud
Bâti
Le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) compte 36 % de 2 façades et 32 % de 4 façades. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kleine Oostkouter : type de bâti et prix de référence
Kleine Oostkouter compte 23 bâtiments accolés sur 29 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kleine Oostkouter se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Oostkouter
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Sportstraat relève du quartier Oostkouter, où la médiane 2023 est de 300 000 €, au même niveau que Kouterken (Sint-Hubertstraat) (295 000 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Kleine Oostkouter est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hofstraat (100 %), la moins aérée Kernlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kernlaan) à 147 m² (Hofstraat) dans ces rues ; Kleine Oostkouter est à 95 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Kernlaan (43) et devant Kattebeekpark (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Katteputstraat | 120 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kattebeekpark | 270 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Sportstraat | 310 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Oostkouterlaan | 320 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Hofstraat | 330 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Tennisstraat | 360 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Kernlaan | 380 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Sluiskouter | 400 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Basketstraat | 420 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Kastanjelaan | 420 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
Acheter Kleine Oostkouter à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Oostkouter
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Kleine Oostkouter pèse 41 adresses sur les 761 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Oostkouter
Combien vaut une maison Kleine Oostkouter à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Oostkouter est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Kleine Oostkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 23 jumelés (79 %) et 6 isolés (21 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Kleine Oostkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Oostkouter comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Oostkouter à Deinze ?
Kleine Oostkouter fait partie du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), à Deinze. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Kleine Oostkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode