Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Kortrijksesteenweg à Deinze
Kortrijksesteenweg est un grand axe de transit de 2,6 km, à 4,0 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 240 adresses, numérotées de 19 à 491. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 115 bâtiments mitoyens des deux côtés et 64 d'un seul côté, pour 36 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Kortrijksesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kortrijksesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 383 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 267 | 147 | 295 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 294 à 491 | 72 | 383 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 230 à 285 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 267 (Kouterken (Sint-Hubertstraat)), regroupe 147 des 240 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 294 à 491, 383 500 €) et le moins cher (n° 19 à 267, 295 000 €), l'écart de médiane est de 88 500 € (+30 %), et de 90 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deinze, 363 052 € en 2025.
- Adresses
- 240 (77 pairs, 163 impairs)
- Numéros
- pairs 50 à 408, impairs 19 à 491
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 227 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (115)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (36)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 3e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,0 km au sud
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 83 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Kortrijksesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (32 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kortrijksesteenweg : type de bâti et prix de référence
Kortrijksesteenweg compte 179 bâtiments accolés sur 215 (83 %), dont 64 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kortrijksesteenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortrijksesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Industrielaan relève du quartier Petegem - Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Kortrijksesteenweg est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Leifruithof (100 %), la moins aérée Katteputstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Sint-Hubertstraat) à 176 m² (Energielaan) dans ces rues ; Kortrijksesteenweg est à 104 m². Par le nombre d'adresses (240), elle est 2e sur 11, après Sint-Hubertstraat (294) et devant Machelenbinnenweg (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Industrielaan | 190 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Kattebeekpark | 200 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Sluiskouter | 310 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Tonnestraat | 310 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Sint-Hubertstraat | 370 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Machelenbinnenweg | 390 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| De Tonne | 400 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Leifruithof | 420 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Katteputstraat | 430 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Energielaan | 450 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortrijksesteenweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Kortrijksesteenweg à Sint-Martens-Latem, à 9,3 km : médiane du quartier 580 000 € (+97 % par rapport à celle-ci)
- Kortrijksesteenweg à Gand, à 14,8 km : médiane du quartier 590 000 € (+100 % par rapport à celle-ci)
- Kortrijksesteenweg à Harelbeke, à 20,7 km : médiane du quartier 257 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kortrijksesteenweg à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortrijksesteenweg
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Kortrijksesteenweg pèse 147 adresses sur les 761 du quartier (19 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kortrijksesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Kortrijksesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 267 : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 294 à 491 : médiane 383 500 € en 2022 ; n° 230 à 285 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kortrijksesteenweg à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortrijksesteenweg est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kortrijksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 215 bâtiments à numéro unique, on compte 115 mitoyens des deux côtés (53 %), 64 jumelés (30 %) et 36 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Kortrijksesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortrijksesteenweg comme un grand axe de transit de 2,6 km, à double sens, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kortrijksesteenweg à Deinze ?
Kortrijksesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Deinze : Kouterken (Sint-Hubertstraat) (n° 19 à 267, 147 adresses), Molenhoek - Sint-Hubert (n° 294 à 491, 72 adresses), Petegem - Industrieterrein (n° 230 à 285, 21 adresses).
Vous vendez Kortrijksesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode