Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Sluiskouter à Deinze
Sluiskouter est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 4,1 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 4 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Sluiskouter en chiffres
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 25 à 55
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (19)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 166e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,1 km au sud
Voirie
Sluiskouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Sluiskouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Sluiskouter : type de bâti et prix de référence
Sluiskouter mêle 16 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sluiskouter
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Basketstraat relève du quartier Oostkouter, où la médiane 2023 est de 300 000 €, au même niveau que Kouterken (Sint-Hubertstraat) (295 000 € en 2023). Avec 54 % de 4 façades, Sluiskouter est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leifruithof (100 %), la moins aérée Kortrijksesteenweg (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Kleine Oostkouter) à 170 m² (Leifruithof) dans ces rues ; Sluiskouter est à 131 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Kleine Oostkouter (41) et devant Tonnestraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Hubertstraat | 80 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Tonnestraat | 170 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Leifruithof | 180 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kattebeekpark | 260 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Oostkouterlaan | 280 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kortrijksesteenweg | 310 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Basketstraat | 320 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Tennisstraat | 360 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Kleine Oostkouter | 400 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Sportstraat | 410 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
Acheter Sluiskouter à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sluiskouter
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Sluiskouter pèse 37 adresses sur les 761 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sluiskouter
Combien vaut une maison Sluiskouter à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sluiskouter est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Sluiskouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (46 %) et 19 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Sluiskouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sluiskouter comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sluiskouter à Deinze ?
Sluiskouter fait partie du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), à Deinze. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Sluiskouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode