Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Leiepark à Deinze
Leiepark est une voie résidentielle sans issue de 360 m, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Deinze (9800). Elle compte 17 adresses, numérotées de 6 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Leiepark en chiffres
- Adresses
- 17 (pairs uniquement)
- Numéros
- 6 à 42
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 337e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,6 km au sud-ouest
Voirie
Leiepark n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Leiepark est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de Leiepark : type de bâti et prix de référence
Leiepark compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leiepark se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leiepark
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Industrielaan relève du quartier Petegem - Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Leiepark est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Leiemeersstraat (93 %) ; Kernlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kernlaan) à 176 m² (Energielaan) dans ces rues ; Leiepark est à 166 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Industrielaan (18) et devant Energielaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leiemeersstraat | 90 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Energielaan | 220 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Industrielaan | 380 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Tichelbeekstraat | 390 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Kernlaan | 410 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Machelenstraat | 430 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Machelenbinnenweg | 430 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Europalaan | 550 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Kortrijksesteenweg | 570 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kattebeekpark | 620 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leiepark » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Leiepark à Sint-Martens-Latem, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Leiepark à Gand, à 12,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Leiepark à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leiepark
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Leiepark pèse 17 adresses sur les 761 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leiepark
Combien vaut une maison Leiepark à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leiepark est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Leiepark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Leiepark est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leiepark comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leiepark à Deinze ?
Leiepark fait partie du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), à Deinze. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Leiepark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode