Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Machelenstraat à Deinze
Machelenstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 3,4 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 179. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Machelenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Machelenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 135 | 52 | 295 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 129 à 179 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 135 (Kouterken (Sint-Hubertstraat)), regroupe 52 des 58 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deinze, 363 052 € en 2025.
- Adresses
- 58 (27 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 17 à 179
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 57 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (19)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 86e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,4 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Machelenstraat : type de bâti et prix de référence
Machelenstraat mêle 36 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Machelenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Lucien Matthyslaan relève du quartier Brielmeersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dries (321 000 €, par Liefkemeirestraat). Avec 35 % de 4 façades, Machelenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Leiepark (100 %), la moins aérée Kernlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kernlaan) à 176 m² (Energielaan) dans ces rues ; Machelenstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kernlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kernlaan | 110 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Energielaan | 240 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Katteputstraat | 330 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Leiepark | 430 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kleine Oostkouter | 450 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Lucien Matthyslaan | 460 m | Brielmeersen · n.d. |
| Kattebeekpark | 480 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Industrielaan | 480 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Hofstraat | 530 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Liefkemeirestraat | 540 m | Dries · 321 000 € +9 % |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Machelenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Machelenstraat à Zulte, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Machelenstraat à Vilvorde, à 63,9 km : prix de quartier non publié
- Machelenstraat à Machelen, à 64,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Machelenstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Machelenstraat
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Machelenstraat pèse 52 adresses sur les 761 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Machelenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Machelenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 135 : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 129 à 179 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Machelenstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Machelenstraat est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Machelenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (38 %), 15 jumelés (27 %) et 19 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Machelenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Machelenstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Machelenstraat à Deinze ?
Machelenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Kouterken (Sint-Hubertstraat) (n° 2 à 135, 52 adresses), Petegem - Industrieterrein (n° 129 à 179, 6 adresses).
Vous vendez Machelenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode