Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Velostraat à Deinze
Velostraat est une voie résidentielle de 310 m, à 3,3 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 42 adresses, numérotées de 9 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 118 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Velostraat en chiffres
Un prix par tronçon
Velostraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 321 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 50, côté pair | 21 | 321 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 9 à 49, côté impair | 21 | 295 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 49 (Kouterken (Sint-Hubertstraat)), regroupe 21 des 42 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 50, 321 000 €) et le moins cher (n° 9 à 49, 295 000 €), l'écart de médiane est de 26 000 € (+9 %), et de 26 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 50, impairs 9 à 49
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (9)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 146e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,3 km au sud
Bâti
Velostraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (32 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Velostraat : type de bâti et prix de référence
Velostraat compte 30 bâtiments accolés sur 39 (77 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Velostraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Velostraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Landweg relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 321 000 €, soit 9 % de plus que Kouterken (Sint-Hubertstraat) (295 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oostkouter (300 000 €, par Palmlaan). Avec 23 % de 4 façades, Velostraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hofstraat (100 %), la moins aérée Palmlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Driesstraat) à 147 m² (Hofstraat) dans ces rues ; Velostraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Ommegangstraat (46) et devant Kastanjelaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landweg | 90 m | Dries · 321 000 € +9 % |
| Hofstraat | 140 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Volhardingslaan | 160 m | Dries · 321 000 € +9 % |
| Liefkemeirestraat | 200 m | Dries · 321 000 € +9 % |
| Ommegangstraat | 270 m | Dries · 321 000 € +9 % |
| Bullenstraat | 270 m | Markt - Tolpoortstraat - Knok · n.d. |
| Kortrijkstraat | 320 m | Markt - Tolpoortstraat - Knok · n.d. |
| Palmlaan | 350 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Kastanjelaan | 380 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Driesstraat | 380 m | Dries · 321 000 € +9 % |
Acheter Velostraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Velostraat
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Velostraat pèse 21 adresses sur les 761 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Velostraat
Le prix est-il le même tout au long de Velostraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 50 pairs : médiane 321 000 € en 2023 ; n° 9 à 49 impairs : médiane 295 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Velostraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velostraat est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Velostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (56 %), 8 jumelés (21 %) et 9 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Velostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velostraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Velostraat à Deinze ?
Velostraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Dries (n° 10 à 50, 21 adresses), Kouterken (Sint-Hubertstraat) (n° 9 à 49, 21 adresses).
Vous vendez Velostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode