Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à De Haan

Albrecht Rodenbachlaan compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost (214 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Albrecht Rodenbachlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Nieuwstraat relève du quartier De Haan-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachlaan est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Felix Timmermanslaan ; la plus aérée, Maurits Sabbelaan, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Maurits Sabbelaan) à 121 m² (Felix Timmermanslaan) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachlaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Baron van Caloenlaan (28) et devant Rembrandtlaan (17).

Tous les quartiers de De Haan et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albrecht Rodenbachlaan à Bredene, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Torhout, à 23,3 km : médiane du quartier 277 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Ledegem, à 46,3 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Wielsbeke, à 46,9 km : médiane du quartier 225 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Wevelgem, à 49,9 km : médiane du quartier 261 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Courtrai, à 50,1 km : médiane du quartier 252 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Harelbeke, à 50,9 km : médiane du quartier 257 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Menin, à 54,6 km : médiane du quartier 225 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost est passée de 205 000 € en 2017 à 330 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de De Haan gagnait 56 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Albrecht Rodenbachlaan pèse 24 adresses sur les 751 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.