Prix des maisons par rue · 8421 De Haan

Prix des maisons Duinenweg à De Haan

Duinenweg est une voie résidentielle de 500 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de De Haan (8421). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

214 000 €à414 000 €

Prix médian : 320 000 €

Quartier retenu : Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 20 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).

Duinenweg en chiffres

Adresses
47 (16 pairs, 31 impairs)
Numéros
pairs 2 à 38, impairs 1 à 65
Longueur
500 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
46
2 façades (mitoyen)
7 % (3)
3 façades (jumelé)
28 % (13)
4 façades (isolé)
65 % (30)
Emprise médiane
117 m² au sol
Entre numéros voisins
18,8 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,3 % (3e rue sur 22)
Taille
31e rue sur 307 à De Haan
Du centre de De Haan
0,8 km au sud-ouest

Bâti

Duinenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Duinenweg : type de bâti et prix de référence

Duinenweg compte 30 bâtiments isolés sur 46 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost (214 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Duinenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Duinenweg

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 65 % de 4 façades, Duinenweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Paul van Ostaijenlaan (100 %), la moins aérée Hugo Clauslaan (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Maurits Sabbelaan) à 161 m² (August Vermeylenlaan) dans ces rues ; Duinenweg est à 117 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Willem Elsschotlaan (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Paul van Ostaijenlaan70 m10100 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Herman Teirlincklaan80 m7100 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
August Vermeylenlaan140 m1694 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Jan Frans Willemslaan170 m12100 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Maurits Sabbelaan180 m1182 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Hendrik Consciencelaan190 m2696 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Hugo Clauslaan200 m1242 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Willem Elsschotlaan210 m4156 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Stijn Streuvelslaan280 m1583 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Ward Ruyslincklaan280 m11Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost

Tous les quartiers de De Haan et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Duinenweg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8421) avant de comparer des prix.

Acheter Duinenweg à De Haan : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas214 000 €4 280 €4 330 €222 600 €
Médiane320 000 €6 400 €4 800 €331 200 €
Haut414 000 €8 280 €5 140 €427 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Duinenweg

La médiane du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost est passée de 205 000 € en 2017 à 330 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de De Haan gagnait 56 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Duinenweg pèse 47 adresses sur les 751 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Duinenweg

Combien vaut une maison Duinenweg à De Haan ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinenweg est son quartier, Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : 214 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 320 000 €.

Les maisons de Duinenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 13 jumelés (28 %) et 30 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².

Duinenweg est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinenweg comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Duinenweg à De Haan ?

Duinenweg fait partie du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, à De Haan. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode