Prix des maisons par rue · 8421 De Haan
Prix des maisons Grotestraat à De Haan
Grotestraat est un axe de liaison locale de 5,4 km, à 1,0 km au sud-ouest du centre de De Haan (8421). Elle compte 441 adresses, numérotées de 1 à 217. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, est de 320 000 €. Le bâti y est mixte : 110 bâtiments mitoyens des deux côtés, 86 d'un seul côté et 225 isolés, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à414 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 20 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Grotestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grotestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 183 | 317 | 330 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 113 à 217 | 82 | pas de prix publié |
| N° 1 à 47 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 25 à 183 (Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost), regroupe 317 des 441 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de De Haan, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 441 (77 pairs, 364 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 217
- Longueur
- 5,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 427 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (110)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (86)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (225)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 42 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 3e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 1,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 3,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 280 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Grotestraat : type de bâti et prix de référence
Grotestraat mêle 196 bâtiments accolés et 225 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À De Haan, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (97 ventes), soit 15 000 € d'écart (+5 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost (214 000 € à 414 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grotestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 53 % de 4 façades, Grotestraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Jan Frans Willemslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Maurits Sabbelaan) à 161 m² (August Vermeylenlaan) dans ces rues ; avec 63 m², Grotestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (441), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hendrik Consciencelaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stijn Streuvelslaan | 170 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Jan Frans Willemslaan | 270 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| August Vermeylenlaan | 280 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Hendrik Consciencelaan | 310 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Emile Verhaerenlaan | 320 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Maurice Maeterlincklaan | 340 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Maurits Sabbelaan | 370 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Ernest Claeslaan | 390 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Paul van Ostaijenlaan | 390 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Ward Ruyslincklaan | 400 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grotestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grotestraat à Courtrai, à 59,4 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Grammont, à 80,6 km : médiane du quartier 137 500 € (-58 % par rapport à celle-ci)
- Grotestraat à Pajottegem, à 92,7 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Rotselaar, à 121,4 km : médiane du quartier 374 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Grotestraat à Glabbeek, à 141,3 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Herck-la-Ville, à 155,8 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Nieuwerkerken, à 158,2 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Genk, à 174,8 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Grotestraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grotestraat
La médiane du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost est passée de 205 000 € en 2017 à 330 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de De Haan gagnait 56 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Grotestraat pèse 317 adresses sur les 751 du quartier (42 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Grotestraat
Le prix est-il le même tout au long de Grotestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 183 : médiane 330 000 € en 2023 ; n° 113 à 217 : pas de prix publié ; n° 1 à 47 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grotestraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grotestraat est son quartier, Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : 214 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grotestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 421 bâtiments à numéro unique, on compte 110 mitoyens des deux côtés (26 %), 86 jumelés (20 %) et 225 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Grotestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grotestraat comme un axe de liaison locale de 5,4 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grotestraat à De Haan ?
Grotestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de De Haan : Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost (n° 25 à 183, 317 adresses), Vlissegem-Verspreide Bewoning (n° 113 à 217, 82 adresses), De Haan-Kern (n° 1 à 47, 42 adresses).
Vous vendez Grotestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode