Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Baron van Caloenlaan à De Haan
Baron van Caloenlaan est une voie résidentielle de 240 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à414 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 20 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Baron van Caloenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (8 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 41
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 69e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Baron van Caloenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (50 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Baron van Caloenlaan : type de bâti et prix de référence
Baron van Caloenlaan compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost (214 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Baron van Caloenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron van Caloenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Nieuwstraat relève du quartier De Haan-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Baron van Caloenlaan est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Albrecht Rodenbachlaan (96 %), la moins dense Molendreef (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Albrecht Rodenbachlaan) à 121 m² (Felix Timmermanslaan) dans ces rues ; Baron van Caloenlaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Stationsstraat (31) et devant Albrecht Rodenbachlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Felix Timmermanslaan | 60 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Albrecht Rodenbachlaan | 90 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Nieuwstraat | 110 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Molendreef | 110 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Monicastraat | 130 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Ernest Claeslaan | 160 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| August Beernaertstraat | 180 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Kapellestraat | 190 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Marktstraat | 200 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Stationsstraat | 220 m | De Haan-Kern · n.d. |
Acheter Baron van Caloenlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron van Caloenlaan
La médiane du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost est passée de 205 000 € en 2017 à 330 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de De Haan gagnait 56 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Baron van Caloenlaan pèse 28 adresses sur les 751 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baron van Caloenlaan
Combien vaut une maison Baron van Caloenlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron van Caloenlaan est son quartier, Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : 214 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Baron van Caloenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (77 %), 3 jumelés (12 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Baron van Caloenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron van Caloenlaan comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Baron van Caloenlaan à De Haan ?
Baron van Caloenlaan fait partie du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, à De Haan. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode