Prix des maisons par quartier · 8420 De Haan
Prix des maisons dans le quartier Wenduine - Polders à De Haan
Dans le quartier Wenduine - Polders, à De Haan, la moitié des maisons se vendent entre 58 000 € et 259 000 € en 2025, pour un prix médian de 243 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de De Haan. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à De Haan, 26 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 1 427 adresses, pour 229 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
58 000 €à259 000 €
Prix médian : 243 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wenduine - Polders (code 35029C091), la moitié entre 59 500 € et 267 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de De Haan est passée de 340 000 € en 2023 à 330 000 € en 2025 (-2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wenduine - Polders de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 214 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 50 000 € à 250 000 € (+400 %), quand celle de De Haan évoluait de +60 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 59 500 € | 250 000 € | 267 000 € |
| 2022 | 25 | 21 500 € | 90 000 € | 225 000 € |
| 2021 | 25 | 75 000 € | 100 000 € | 251 000 € |
| 2020 | 28 | 38 750 € | 98 000 € | 227 500 € |
| 2019 | 23 | 60 000 € | 90 000 € | 222 500 € |
| 2018 | 22 | 20 000 € | 57 000 € | 95 000 € |
| 2017 | 18 | 22 000 € | 60 000 € | 190 000 € |
| 2016 | 18 | 22 500 € | 96 500 € | 175 000 € |
| 2014 | 19 | 22 000 € | 90 000 € | 183 000 € |
| 2013 | 19 | 18 592 € | 50 000 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne De Haan : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wenduine - Polders face à De Haan et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wenduine - Polders est au 5e rang des 6 quartiers de De Haan où Statbel publie un prix (de 227 500 € à 459 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wenduine - Polders | 250 000 € | 17 | |
| De Haan | 340 000 € | 178 | -26 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lindenhof - Hoogplaat (Blankenberge), à 1,6 km (315 000 €). Le moins cher le plus proche est Marktwijk (Blankenberge), à 1,4 km (245 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Marktwijk Blankenberge | 1,4 km | 245 000 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
| De Swertlaan Blankenberge | 1,4 km | 245 000 € (2023, 17 ventes) | -2 % |
| Lindenhof - Hoogplaat Blankenberge | 1,6 km | 315 000 € (2023, 23 ventes) | +26 % |
| Ringlaan - Drift | 2,0 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +43 % |
| Uitkerke-Centrum Blankenberge | 2,3 km | 227 500 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| Colombus Blankenberge | 2,8 km | 470 000 € (2022, 16 ventes) | +88 % |
| Opperhof Bruges | 5,8 km | 322 500 € (2021, 19 ventes) | +29 % |
| Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost | 5,9 km | 330 000 € (2023, 20 ventes) | +32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wenduine - Polders (250 000 € en 2023). Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wenduine - Polders
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 885 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 82 % sont isolés. À De Haan, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 340 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 229 habitants en 2025 sur 317 hectares, la densité est de 70 habitants au km².
- Adresses
- 1 427
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 82 %
- Emprise au sol médiane
- 62 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Habitants (2025)
- 229
- Superficie
- 317 ha
- Densité (2025)
- 70 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Wenduine - Polders
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Poseidonlaan | 950 | |
| Wulpjesweg | 232 | 74 % |
| Neptunuslaan | 115 | 36 % |
| Blankenbergsesteenweg | 81 | 73 % |
| Tritonlaan | 22 | 100 % |
| Valerius de Saedeleerlaan | 14 | 100 % |
| Prudens Verduynlaan | 10 | 100 % |
| Uitkerksestraat | 4 | |
| Meerminpad | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 243 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 500 €
- Total, hors crédit
- 252 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 243 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (58 000 € / 243 000 € / 259 000 €). Médiane de De Haan en 2025 : 330 000 €.
Questions
Quartier Wenduine - Polders : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wenduine - Polders à De Haan ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Wenduine - Polders : un quart sous 59 500 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 267 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de De Haan (-2,9 %), la fourchette va de 58 000 € à 259 000 €, pour une médiane de 243 000 €.
Le quartier Wenduine - Polders est-il plus cher que le reste de De Haan ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble de De Haan (-26 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wenduine - Polders ?
La médiane est passée de 50 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023, soit +400 %, pendant que celle de De Haan évoluait de +60 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wenduine - Polders ?
Le secteur statistique Wenduine - Polders compte 9 rues et 1 427 adresses. Les plus grandes sont Poseidonlaan (950 adresses), Wulpjesweg (232 adresses), Neptunuslaan (115 adresses), Blankenbergsesteenweg (81 adresses), Tritonlaan (22 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wenduine - Polders sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 885 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 82 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wenduine - Polders ?
Pour la maison médiane du quartier (243 000 € en 2025), comptez 4 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 252 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode