Prix des maisons par rue · 8421 De Haan
Prix des maisons Maurits Sabbelaan à De Haan
Maurits Sabbelaan est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de De Haan (8421). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à414 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 20 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Maurits Sabbelaan en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 200e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Maurits Sabbelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Maurits Sabbelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Maisons de Maurits Sabbelaan : type de bâti et prix de référence
Maurits Sabbelaan compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost (214 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Maurits Sabbelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maurits Sabbelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 82 % de 4 façades, Maurits Sabbelaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jan Frans Willemslaan (100 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Albrecht Rodenbachlaan) à 161 m² (August Vermeylenlaan) dans ces rues ; avec 88 m², Maurits Sabbelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Jan Frans Willemslaan (12) et devant Paul van Ostaijenlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem Elsschotlaan | 60 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Jan Frans Willemslaan | 100 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Paul van Ostaijenlaan | 110 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Ernest Claeslaan | 130 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Molendreef | 170 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Duinenweg | 180 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Felix Timmermanslaan | 220 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| August Vermeylenlaan | 230 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Albrecht Rodenbachlaan | 240 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
| Herman Teirlincklaan | 250 m | Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maurits Sabbelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8421) avant de comparer des prix.
- Maurits Sabbelaan à Anvers, à 93,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Maurits Sabbelaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maurits Sabbelaan
La médiane du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost est passée de 205 000 € en 2017 à 330 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de De Haan gagnait 56 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Maurits Sabbelaan pèse 11 adresses sur les 751 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maurits Sabbelaan
Combien vaut une maison Maurits Sabbelaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maurits Sabbelaan est son quartier, Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : 214 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Maurits Sabbelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Maurits Sabbelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maurits Sabbelaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Maurits Sabbelaan à De Haan ?
Maurits Sabbelaan fait partie du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, à De Haan. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Maurits Sabbelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode