Prix des maisons par rue · 8421 De Haan

Prix des maisons Molendreef à De Haan

Molendreef est une voie résidentielle de 310 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de De Haan (8421). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, est de 320 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

214 000 €à414 000 €

Prix médian : 320 000 €

Quartier retenu : Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 20 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).

Molendreef en chiffres

Adresses
50 (24 pairs, 26 impairs)
Numéros
pairs 2 à 32, impairs 1 à 55
Longueur
310 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
46 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
60 % (27)
3 façades (jumelé)
33 % (15)
4 façades (isolé)
7 % (3)
Emprise médiane
111 m² au sol
Entre numéros voisins
8,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,7 % (2e rue sur 22)
Taille
27e rue sur 307 à De Haan
Du centre de De Haan
1,1 km au sud-ouest

Bâti

Molendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (50 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Maisons de Molendreef : type de bâti et prix de référence

Molendreef compte 42 bâtiments accolés sur 45 (93 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost (214 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molendreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Molendreef

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Nieuwstraat relève du quartier De Haan-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Molendreef est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Jan Frans Willemslaan (100 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Maurits Sabbelaan) à 121 m² (Felix Timmermanslaan) dans ces rues ; Molendreef est à 111 m². Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Willem Elsschotlaan (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ernest Claeslaan50 m6Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Felix Timmermanslaan60 m150 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Albrecht Rodenbachlaan90 m240 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Baron van Caloenlaan110 m2812 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Willem Elsschotlaan130 m4156 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Maurits Sabbelaan170 m1182 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Nieuwstraat220 m31De Haan-Kern · n.d.
Jan Frans Willemslaan240 m12100 %Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Monicastraat240 m13De Haan-Kern · n.d.
Rembrandtlaan250 m17De Haan - Concessie Vlissegem · n.d.

Tous les quartiers de De Haan et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molendreef » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (8421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molendreef à De Haan : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas214 000 €4 280 €4 330 €222 600 €
Médiane320 000 €6 400 €4 800 €331 200 €
Haut414 000 €8 280 €5 140 €427 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molendreef

La médiane du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost est passée de 205 000 € en 2017 à 330 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de De Haan gagnait 56 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Molendreef pèse 50 adresses sur les 751 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Molendreef

Combien vaut une maison Molendreef à De Haan ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molendreef est son quartier, Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : 214 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 320 000 €.

Les maisons de Molendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (60 %), 15 jumelés (33 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².

Molendreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molendreef comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Molendreef à De Haan ?

Molendreef fait partie du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, à De Haan. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode