Prix des maisons Hendrik Consciencelaan à De Haan

Hendrik Consciencelaan compte 25 bâtiments isolés sur 26 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost (214 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hendrik Consciencelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 96 % de 4 façades, Hendrik Consciencelaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Herman Teirlincklaan (100 %), la moins aérée Hugo Clauslaan (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Hugo Clauslaan) à 161 m² (August Vermeylenlaan) dans ces rues ; Hendrik Consciencelaan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 2e sur 11, après Duinenweg (47) et devant Emile Verhaerenlaan (24).

Tous les quartiers de De Haan et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hendrik Consciencelaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hendrik Consciencelaan à Bredene, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Hendrik Consciencelaan à Bruges, à 14,1 km : médiane du quartier 259 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Hendrik Consciencelaan à Nieuport, à 26,9 km : médiane du quartier 722 500 € (+119 % par rapport à celle-ci)
• Hendrik Consciencelaan à La Panne, à 37,9 km : prix de quartier non publié
• Hendrik Consciencelaan à Lievegem, à 41,2 km : médiane du quartier 265 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Hendrik Consciencelaan à Deerlijk, à 51,0 km : prix de quartier non publié
• Hendrik Consciencelaan à Wetteren, à 65,5 km : médiane du quartier 242 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Hendrik Consciencelaan à Aartselaar, à 95,4 km : prix de quartier non publié
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost est passée de 205 000 € en 2017 à 330 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de De Haan gagnait 56 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Hendrik Consciencelaan pèse 26 adresses sur les 751 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.