Prix des maisons rue de la Fontaine à Charleroi

La rue de la Fontaine compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre (92 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Preys relève du quartier Le Roctiau, où la médiane 2023 est de 110 000 €, au même niveau que Montignies-sur-Sambre-Centre (112 500 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Fontaine est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Dutrieux (100 %), la moins dense la rue de la Descente (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Descente) à 90 m² (la rue Emile Dutrieux) dans ces rues ; la rue de la Fontaine est à 59 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue des Tonneliers (28) et devant la rue du Marais (23).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Fontaine » existe dans 108 autres communes belges : vérifiez le code postal (6061) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Fontaine à Châtelet, à 2,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Aiseau-Presles, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Pont-à-Celles, à 9,7 km : médiane du quartier 179 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Gerpinnes, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Fosses-la-Ville, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Florennes, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Mettet, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine aux Bons Villers, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• et 100 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, 129 000 €, l'achat revient à 136 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 870 € à 16 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre est passée de 70 000 € en 2013 à 112 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 150 000 € : 2023 est 25 % en dessous. La rue de la Fontaine pèse 25 adresses sur les 913 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.