Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons chaussée Solvay à Charleroi
La chaussée Solvay est un axe de transit secondaire de 560 m, à 3,9 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montignies-sur-Sambre-Centre, est de 129 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à206 000 €
Prix médian : 129 000 €
Quartier retenu : Montignies-sur-Sambre-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 112 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La chaussée Solvay en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée Solvay traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 45 | 112 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 35 à 47, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Montignies-sur-Sambre-Centre), regroupe 45 des 52 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 52 (28 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 47
- Longueur
- 560 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 457e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,9 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
La chaussée Solvay est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la chaussée Solvay : type de bâti et prix de référence
La chaussée Solvay compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre (92 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée Solvay
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la chaussée Solvay est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Sambre et Moselle (100 %), la moins dense la rue de la Descente (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue du Capitaine) à 90 m² (la rue Emile Dutrieux) dans ces rues ; la chaussée Solvay est à 70 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après la rue du Braquet (58) et devant la rue du Capitaine (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Descente | 50 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Blot | 70 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue de la Légende dorée | 100 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue Sambre et Moselle | 120 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue Emile Dutrieux | 140 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue des Tonneliers | 180 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Braquet | 210 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue de la Fontaine | 280 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Sentier de la Bourse | 340 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Capitaine | 370 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
Acheter chaussée Solvay à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, 129 000 €, l'achat revient à 136 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 870 € à 16 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée Solvay
La médiane du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre est passée de 70 000 € en 2013 à 112 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 150 000 € : 2023 est 25 % en dessous. La chaussée Solvay pèse 45 adresses sur les 913 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la chaussée Solvay
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée Solvay ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 112 500 € en 2023 ; n° 35 à 47 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée Solvay à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée Solvay est son quartier, Montignies-sur-Sambre-Centre : 92 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 129 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée Solvay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (81 %), 9 jumelés (17 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La chaussée Solvay est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée Solvay comme un axe de transit secondaire de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée Solvay à Charleroi ?
La chaussée Solvay est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Montignies-sur-Sambre-Centre (n° 1 à 64, 45 adresses).
Vous vendez chaussée Solvay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode