Prix des maisons rue du Capitaine à Charleroi

La rue du Capitaine compte 41 bâtiments accolés sur 42 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre (92 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Capitaine est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Dutrieux (100 %), la moins dense la rue des Rives (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue du Braquet) à 90 m² (la rue Emile Dutrieux) dans ces rues ; la rue du Capitaine est à 50 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après la chaussée Solvay (52) et devant la rue de la Légende dorée (40).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Capitaine » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6061) avant de comparer des prix.

• Rue du Capitaine à Villers-la-Ville, à 16,6 km : médiane du quartier 245 000 € (+118 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Capitaine à Rochefort, à 60,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, 129 000 €, l'achat revient à 136 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 870 € à 16 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre est passée de 70 000 € en 2013 à 112 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 150 000 € : 2023 est 25 % en dessous. La rue du Capitaine pèse 42 adresses sur les 913 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.