Prix des maisons rue du Marais à Charleroi

La rue du Marais compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre (92 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue des Preys relève du quartier Le Roctiau, où la médiane 2023 est de 110 000 €, au même niveau que Montignies-sur-Sambre-Centre (112 500 € en 2023). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Marais est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Sambre et Moselle (100 %), la moins dense la rue du Pont (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Descente) à 90 m² (la rue Emile Dutrieux) dans ces rues ; la rue du Marais est à 62 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après la rue de la Fontaine (25) et devant la rue de Hainaut-Sambre (18).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Marais » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (6061) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Marais à Courcelles, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Anderlues, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Chapelle-lez-Herlaimont, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Pont-à-Celles, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Villers-la-Ville, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Manage, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Seneffe, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Froidchapelle, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, 129 000 €, l'achat revient à 136 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 870 € à 16 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre est passée de 70 000 € en 2013 à 112 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 150 000 € : 2023 est 25 % en dessous. La rue du Marais pèse 23 adresses sur les 913 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.