Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons chaussée de Châtelineau à Charleroi
La chaussée de Châtelineau est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 4,0 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 208 adresses, numérotées de 1 à 315. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montignies-sur-Sambre-Centre, est de 129 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 145 bâtiments mitoyens des deux côtés et 54 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à206 000 €
Prix médian : 129 000 €
Quartier retenu : Montignies-sur-Sambre-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 112 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La chaussée de Châtelineau en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Châtelineau traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 112 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 135 | 102 | 112 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 126 à 315 | 100 | 110 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 240 à 304, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 135 (Montignies-sur-Sambre-Centre), regroupe 102 des 208 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 135, 112 500 €) et le moins cher (n° 126 à 315, 110 000 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+2 %), et de 2 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 208 (97 pairs, 111 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 304, impairs 1 à 315
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 208
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (145)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (9)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 30e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,0 km au sud-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 70 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre.
Maisons de la chaussée de Châtelineau : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Châtelineau compte 199 bâtiments accolés sur 208 (96 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre (92 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Châtelineau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Preys relève du quartier Le Roctiau, où la médiane 2023 est de 110 000 €, au même niveau que Montignies-sur-Sambre-Centre (112 500 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la chaussée de Châtelineau est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Sambre et Moselle (100 %), la moins dense la rue du Pont (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de la Chasse) à 90 m² (la rue Emile Dutrieux) dans ces rues ; la chaussée de Châtelineau est à 54 m². Par le nombre d'adresses (208), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Preys (118).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Hainaut-Sambre | 70 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Marais | 200 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue des Preys | 200 m | Le Roctiau · 110 000 € -2 % |
| Rue du Pont | 210 m | Le Roctiau · 110 000 € -2 % |
| Rue de la Fontaine | 260 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue Champeau | 320 m | Montignies Formation · n.d. |
| Rue de la Chasse | 350 m | Le Roctiau · 110 000 € -2 % |
| Rue des Tonneliers | 370 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue Sambre et Moselle | 390 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue Emile Dutrieux | 470 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
Acheter chaussée de Châtelineau à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, 129 000 €, l'achat revient à 136 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 870 € à 16 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Châtelineau
La médiane du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre est passée de 70 000 € en 2013 à 112 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 150 000 € : 2023 est 25 % en dessous. La chaussée de Châtelineau pèse 102 adresses sur les 913 du quartier (11 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Châtelineau
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Châtelineau ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 135 : médiane 112 500 € en 2023 ; n° 126 à 315 : médiane 110 000 € en 2023 ; n° 240 à 304 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Châtelineau à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Châtelineau est son quartier, Montignies-sur-Sambre-Centre : 92 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 129 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Châtelineau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 208 bâtiments à numéro unique, on compte 145 mitoyens des deux côtés (70 %), 54 jumelés (26 %) et 9 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La chaussée de Châtelineau est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Châtelineau comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Châtelineau à Charleroi ?
La chaussée de Châtelineau est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Montignies-sur-Sambre-Centre (n° 1 à 135, 102 adresses), Le Roctiau (n° 126 à 315, 100 adresses), Montignies Formation (n° 240 à 304, 6 adresses).
Vous vendez chaussée de Châtelineau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode