Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue de Hainaut-Sambre à Charleroi
La rue de Hainaut-Sambre se situe à 4,1 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montignies-sur-Sambre-Centre, est de 129 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à206 000 €
Prix médian : 129 000 €
Quartier retenu : Montignies-sur-Sambre-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 112 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Hainaut-Sambre en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 3 à 19
- Étendue des adresses
- 90 m
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 1153e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km au sud-est
Bâti
La rue de Hainaut-Sambre est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Hainaut-Sambre : type de bâti et prix de référence
La rue de Hainaut-Sambre compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre (92 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Hainaut-Sambre
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Pont relève du quartier Le Roctiau, où la médiane 2023 est de 110 000 €, au même niveau que Montignies-sur-Sambre-Centre (112 500 € en 2023). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Hainaut-Sambre est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Sambre et Moselle (100 %), la moins dense la rue du Pont (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de la Chasse) à 90 m² (la rue Emile Dutrieux) dans ces rues ; la rue de Hainaut-Sambre est à 51 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après la rue du Marais (23) et devant la rue Champeau (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Châtelineau | 70 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Pont | 210 m | Le Roctiau · 110 000 € -2 % |
| Rue du Marais | 220 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue Champeau | 250 m | Montignies Formation · n.d. |
| Rue des Preys | 250 m | Le Roctiau · 110 000 € -2 % |
| Rue de la Fontaine | 330 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue de la Chasse | 340 m | Le Roctiau · 110 000 € -2 % |
| Rue des Tonneliers | 440 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue Sambre et Moselle | 440 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue Emile Dutrieux | 530 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
Acheter rue de Hainaut-Sambre à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, 129 000 €, l'achat revient à 136 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 870 € à 16 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Hainaut-Sambre
La médiane du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre est passée de 70 000 € en 2013 à 112 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 150 000 € : 2023 est 25 % en dessous. La rue de Hainaut-Sambre pèse 18 adresses sur les 913 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Hainaut-Sambre
Combien vaut une maison rue de Hainaut-Sambre à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Hainaut-Sambre est son quartier, Montignies-sur-Sambre-Centre : 92 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 129 000 €.
Les maisons de la rue de Hainaut-Sambre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de Hainaut-Sambre à Charleroi ?
La rue de Hainaut-Sambre fait partie du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, à Charleroi. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue de Hainaut-Sambre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode