Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons place Albert Ier (MT) à Charleroi
La place Albert Ier (MT) se situe à 1,9 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montignies-sur-Sambre-Centre, est de 129 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à206 000 €
Prix médian : 129 000 €
Quartier retenu : Montignies-sur-Sambre-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 112 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La place Albert Ier (MT) en chiffres
Un prix par tronçon
La place Albert Ier (MT) traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 112 500 € à 125 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 60 | 43 | 112 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 23 | 15 | 125 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 60 (Montignies-sur-Sambre-Centre), regroupe 43 des 58 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 23, 125 000 €) et le moins cher (n° 6 à 60, 112 500 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+11 %), et de 12 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 59 (31 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 59
- Étendue des adresses
- 7,2 km
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 376e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 7,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre.
Maisons de la place Albert Ier (MT) : type de bâti et prix de référence
La place Albert Ier (MT) compte 51 bâtiments accolés sur 55 (93 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre (92 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Albert Ier (MT)
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre. La limite passe à 130 m : la rue Chet relève du quartier Cite de l'Europe, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 24 % de plus que Montignies-sur-Sambre-Centre (112 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Neuville (110 000 €, par la rue Bertinchamps). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Albert Ier (MT) est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Industrie (MT) (78 %), la moins dense le sentier des Ecoles (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Bertinchamps) à 69 m² (le sentier des Mineurs) dans ces rues ; la place Albert Ier (MT) est à 62 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après la rue du Résolu (105) et devant la rue Paul Janson (MT) (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chet | 130 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +24 % |
| Rue de l'Espérance | 210 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +24 % |
| Rue de l'Angle | 270 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +24 % |
| Rue des Gris | 280 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +24 % |
| Rue Bertinchamps | 290 m | Neuville · 110 000 € -2 % |
| Sentier des Ecoles | 290 m | Neuville · 110 000 € -2 % |
| Rue de l'Industrie (MT) | 310 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +24 % |
| Rue Paul Janson (MT) | 330 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +24 % |
| Sentier des Mineurs | 340 m | Neuville · 110 000 € -2 % |
| Rue du Résolu | 360 m | Neuville · 110 000 € -2 % |
Acheter place Albert Ier (MT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, 129 000 €, l'achat revient à 136 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 870 € à 16 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Albert Ier (MT)
La médiane du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre est passée de 70 000 € en 2013 à 112 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 150 000 € : 2023 est 25 % en dessous. La place Albert Ier (MT) pèse 43 adresses sur les 913 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Albert Ier (MT)
Le prix est-il le même tout au long de la place Albert Ier (MT) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 60 : médiane 112 500 € en 2023 ; n° 1 à 23 : médiane 125 000 € en 2023.
Combien vaut une maison place Albert Ier (MT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Albert Ier (MT) est son quartier, Montignies-sur-Sambre-Centre : 92 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 129 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la place Albert Ier (MT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (65 %), 15 jumelés (27 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Dans quel quartier se trouve la place Albert Ier (MT) à Charleroi ?
La place Albert Ier (MT) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Montignies-sur-Sambre-Centre (n° 6 à 60, 43 adresses), Gohissart - La Quairelle (n° 1 à 23, 15 adresses).
Vous vendez place Albert Ier (MT) ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode