Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Emile Dutrieux à Charleroi
La rue Emile Dutrieux est une voie résidentielle de 90 m, à 3,8 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montignies-sur-Sambre-Centre, est de 129 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à206 000 €
Prix médian : 129 000 €
Quartier retenu : Montignies-sur-Sambre-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 112 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Emile Dutrieux en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 1479e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,8 km au sud-est
Bâti
La rue Emile Dutrieux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 70 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Emile Dutrieux : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Dutrieux compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre (92 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Dutrieux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Dutrieux est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec la rue Sambre et Moselle ; la rue de la Descente ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue du Capitaine) à 70 m² (la chaussée Solvay) dans ces rues ; avec 90 m², la rue Emile Dutrieux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue du Blot (19) et devant la rue Sambre et Moselle (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Tonneliers | 100 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Blot | 130 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Chaussée Solvay | 140 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue de la Légende dorée | 150 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue de la Descente | 170 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue Sambre et Moselle | 200 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Braquet | 210 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue de la Fontaine | 220 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Capitaine | 270 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
| Sentier de la Bourse | 280 m | Montignies-sur-Sambre-Centre |
Acheter rue Emile Dutrieux à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, 129 000 €, l'achat revient à 136 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 870 € à 16 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Dutrieux
La médiane du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre est passée de 70 000 € en 2013 à 112 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 150 000 € : 2023 est 25 % en dessous. La rue Emile Dutrieux pèse 10 adresses sur les 913 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Emile Dutrieux
Combien vaut une maison rue Emile Dutrieux à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Dutrieux est son quartier, Montignies-sur-Sambre-Centre : 92 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 129 000 €.
Les maisons de la rue Emile Dutrieux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue Emile Dutrieux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Dutrieux comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Dutrieux à Charleroi ?
La rue Emile Dutrieux fait partie du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, à Charleroi. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Dutrieux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode