Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Masure à Charleroi
La rue Masure est une voie résidentielle de 210 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heigne, est de 171 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à201 000 €
Prix médian : 171 000 €
Quartier retenu : Heigne, 18 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Masure en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 25
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 849e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,3 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heigne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Masure : type de bâti et prix de référence
La rue Masure compte 24 bâtiments accolés sur 28 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Masure
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heigne et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Basile relève du quartier La Bruhaute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Masure est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la place Jules Francq (90 %), la moins dense la rue Georges Schmidt (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue de l'Institut Dogniaux) à 78 m² (la rue Georges Schmidt) dans ces rues ; la rue Masure est à 67 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après la rue Louise (29) et devant la rue Derbèque (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Georges Schmidt | 160 m | Heigne |
| Rue de la Madeleine (JT) | 160 m | Heigne |
| Rue Basile | 170 m | La Bruhaute · n.d. |
| Rue Derbèque | 190 m | Heigne |
| Place Jules Francq | 230 m | Heigne |
| Rue Louise | 230 m | La Bruhaute · n.d. |
| Rue du Spinoy | 250 m | Wattelar · n.d. |
| Rue de l'Institut Dogniaux | 270 m | Heigne |
| Rue Anseele Edouard | 270 m | Heigne |
| Rue Tricot | 290 m | Wattelar · n.d. |
Acheter rue Masure à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Masure
La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Masure pèse 28 adresses sur les 816 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Masure
Combien vaut une maison rue Masure à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Masure est son quartier, Heigne : 124 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 171 000 €.
Les maisons de la rue Masure sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (61 %), 7 jumelés (25 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue Masure est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Masure comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Masure à Charleroi ?
La rue Masure fait partie du quartier Heigne, à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue Masure ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode