Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Houtart (JT) à Charleroi
La rue Houtart (JT) se situe à 3,6 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heigne, est de 171 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à201 000 €
Prix médian : 171 000 €
Quartier retenu : Heigne, 18 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Houtart (JT) en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Étendue des adresses
- 200 m
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (7)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 1061e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,6 km au nord-ouest
Bâti
La rue Houtart (JT) est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Houtart (JT) : type de bâti et prix de référence
La rue Houtart (JT) mêle 14 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Houtart (JT)
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heigne et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Louise relève du quartier La Bruhaute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, la rue Houtart (JT) est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue Georges Schmidt (25 %) ; la place Jules Francq ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue de l'Institut Dogniaux) à 90 m² (la place du Prieuré) dans ces rues ; la rue Houtart (JT) est à 67 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue Masure (28) et devant la place Jules Francq (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Jules Francq | 100 m | Heigne |
| Rue Georges Schmidt | 170 m | Heigne |
| Place du Prieuré | 220 m | Heigne |
| Rue Louise | 250 m | La Bruhaute · n.d. |
| Rue de la Libération | 280 m | Heigne |
| Rue Paul Janson (JT) | 280 m | La Bruhaute · n.d. |
| Rue de la Croix Pouillon | 280 m | Heigne |
| Rue de l'Institut Dogniaux | 320 m | Heigne |
| Rue Masure | 330 m | Heigne |
| Rue Basile | 390 m | La Bruhaute · n.d. |
Acheter rue Houtart (JT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Houtart (JT)
La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Houtart (JT) pèse 21 adresses sur les 816 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Houtart (JT)
Combien vaut une maison rue Houtart (JT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Houtart (JT) est son quartier, Heigne : 124 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 171 000 €.
Les maisons de la rue Houtart (JT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (62 %), 1 jumelé (5 %) et 7 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Houtart (JT) à Charleroi ?
La rue Houtart (JT) fait partie du quartier Heigne, à Charleroi. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode