Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue des Protestants à Charleroi
La rue des Protestants est une voie résidentielle de 240 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heigne, est de 171 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à201 000 €
Prix médian : 171 000 €
Quartier retenu : Heigne, 18 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Protestants en chiffres
- Adresses
- 42 (22 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 570e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heigne.
Maisons de la rue des Protestants : type de bâti et prix de référence
La rue des Protestants compte 39 bâtiments accolés sur 42 (93 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Protestants
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heigne et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Goutteaux (RX) relève du quartier Aiselies - Lorraine, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Heigne (149 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, la rue des Protestants est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Rosière (60 %), la moins aérée la rue de la Violette (RX) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue du Parrain Pirau) à 61 m² (la rue de la Rosière) dans ces rues ; la rue des Protestants est à 49 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après la rue des Cloutiers (56) et devant la rue de la Lorraine (JT) (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Parrain Pirau | 130 m | Heigne |
| Rue de la Rosière | 150 m | Heigne |
| Rue des Bruyères | 150 m | Heigne |
| Rue de la Violette (JT) | 170 m | Heigne |
| Rue des Goutteaux (RX) | 180 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue des Cloutiers | 200 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue de la Clinique | 200 m | Heigne |
| Rue de la Lorraine (JT) | 250 m | Heigne |
| Rue de la Violette (RX) | 280 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue des Aiselies (JT) | 300 m | Heigne |
Acheter rue des Protestants à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Protestants
La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue des Protestants pèse 42 adresses sur les 816 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Protestants
Combien vaut une maison rue des Protestants à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Protestants est son quartier, Heigne : 124 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 171 000 €.
Les maisons de la rue des Protestants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (50 %), 18 jumelés (43 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue des Protestants est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Protestants comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Protestants à Charleroi ?
La rue des Protestants fait partie du quartier Heigne, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Protestants ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode