Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue de la Madeleine (JT) à Charleroi
La rue de la Madeleine (JT) se situe à 3,1 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heigne, est de 171 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à201 000 €
Prix médian : 171 000 €
Quartier retenu : Heigne, 18 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de la Madeleine (JT) en chiffres
- Adresses
- 100 (46 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 97
- Étendue des adresses
- 580 m
- Bâtiments
- 100
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (7)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 157e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,1 km au nord-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heigne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de la Madeleine (JT) : type de bâti et prix de référence
La rue de la Madeleine (JT) compte 93 bâtiments accolés sur 100 (93 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Madeleine (JT)
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heigne et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue du Spinoy relève du quartier Wattelar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Madeleine (JT) est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue du Gouverneur (68 %), la moins dense la rue Georges Schmidt (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Gouverneur) à 78 m² (la rue Georges Schmidt) dans ces rues ; la rue de la Madeleine (JT) est à 59 m². Par le nombre d'adresses (100), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Institut Dogniaux (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Anseele Edouard | 130 m | Heigne |
| Rue Masure | 160 m | Heigne |
| Rue Derbèque | 160 m | Heigne |
| Rue du Gouverneur | 210 m | Heigne |
| Rue de l'Institut Dogniaux | 240 m | Heigne |
| Rue Auguste Fontenelle | 260 m | Heigne |
| Rue du Spinoy | 280 m | Wattelar · n.d. |
| Rue Georges Schmidt | 280 m | Heigne |
| Rue Tricot | 290 m | Wattelar · n.d. |
| Rue Basile | 300 m | La Bruhaute · n.d. |
Acheter rue de la Madeleine (JT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Madeleine (JT)
La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de la Madeleine (JT) pèse 100 adresses sur les 816 du quartier (12 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Madeleine (JT)
Combien vaut une maison rue de la Madeleine (JT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Madeleine (JT) est son quartier, Heigne : 124 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 171 000 €.
Les maisons de la rue de la Madeleine (JT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (57 %), 36 jumelés (36 %) et 7 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de la Madeleine (JT) à Charleroi ?
La rue de la Madeleine (JT) fait partie du quartier Heigne, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue de la Madeleine (JT) ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode