Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue de l'Institut Dogniaux à Charleroi
La rue de l'Institut Dogniaux est une voie résidentielle de 540 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heigne, est de 171 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à201 000 €
Prix médian : 171 000 €
Quartier retenu : Heigne, 18 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de l'Institut Dogniaux en chiffres
- Adresses
- 88 (47 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 87
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 88
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (6)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 194e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heigne.
Maisons de la rue de l'Institut Dogniaux : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Institut Dogniaux compte 82 bâtiments accolés sur 88 (93 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Institut Dogniaux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heigne : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 7 % de 4 façades, la rue de l'Institut Dogniaux est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Rosière (60 %), la moins aérée la place Jules Francq (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue des Bruyères) à 78 m² (la rue Georges Schmidt) dans ces rues ; la rue de l'Institut Dogniaux est à 54 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après la rue de la Madeleine (JT) (100) et devant la rue Anseele Edouard (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Lorraine (JT) | 220 m | Heigne |
| Rue Anseele Edouard | 220 m | Heigne |
| Rue de la Madeleine (JT) | 240 m | Heigne |
| Rue Georges Schmidt | 240 m | Heigne |
| Rue des Bruyères | 240 m | Heigne |
| Rue de la Rosière | 250 m | Heigne |
| Rue de la Libération | 260 m | Heigne |
| Rue Masure | 270 m | Heigne |
| Place Jules Francq | 280 m | Heigne |
| Rue de la Clinique | 310 m | Heigne |
Acheter rue de l'Institut Dogniaux à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Institut Dogniaux
La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de l'Institut Dogniaux pèse 88 adresses sur les 816 du quartier (11 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Institut Dogniaux
Combien vaut une maison rue de l'Institut Dogniaux à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Institut Dogniaux est son quartier, Heigne : 124 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 171 000 €.
Les maisons de la rue de l'Institut Dogniaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (58 %), 31 jumelés (35 %) et 6 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue de l'Institut Dogniaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Institut Dogniaux comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Institut Dogniaux à Charleroi ?
La rue de l'Institut Dogniaux fait partie du quartier Heigne, à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Institut Dogniaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode