Prix des maisons rue des Bruyères à Charleroi

La rue des Bruyères mêle 15 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).

Dans la fourchette du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heigne et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la place de la Lorraine relève du quartier Aiselies - Lorraine, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Heigne (149 000 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, la rue des Bruyères est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Rosière (60 %), la moins aérée la place de la Lorraine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue du Parrain Pirau) à 61 m² (la rue de la Rosière) dans ces rues ; la rue des Bruyères est à 49 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue de la Libération (29) et devant la rue de la Rosière (10).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Bruyères » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Bruyères à Montigny-le-Tilleul, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Anderlues, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Fosses-la-Ville, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Sombreffe, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Braine-le-Comte, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Mons, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Court-Saint-Etienne, à 27,1 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue des Bruyères pèse 21 adresses sur les 816 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.