Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue de la Croix Pouillon à Charleroi
La rue de la Croix Pouillon est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 3,8 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heigne, est de 171 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à201 000 €
Prix médian : 171 000 €
Quartier retenu : Heigne, 18 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de la Croix Pouillon en chiffres
- Adresses
- 30 (7 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 43
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 795e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,8 km au nord-ouest
Voirie
La rue de la Croix Pouillon n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue de la Croix Pouillon est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (10 % de 4 façades).
Maisons de la rue de la Croix Pouillon : type de bâti et prix de référence
La rue de la Croix Pouillon compte 27 bâtiments accolés sur 30 (90 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Croix Pouillon
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heigne et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Sous-le-Bois relève du quartier Sous-le-Bois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Aiselies - Lorraine (150 000 €, par la place de la Lorraine). Avec 10 % de 4 façades, la rue de la Croix Pouillon est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Houtart (JT) (33 %), la moins aérée la place de la Lorraine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la place de la Lorraine) à 90 m² (la place du Prieuré) dans ces rues ; la rue de la Croix Pouillon est à 59 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après la rue Sous-le-Bois (37) et devant la rue de la Libération (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Prieuré | 110 m | Heigne |
| Rue de la Libération | 180 m | Heigne |
| Rue Houtart (JT) | 280 m | Heigne |
| Rue Sous-le-Bois | 360 m | Sous-le-Bois · n.d. |
| Place Jules Francq | 380 m | Heigne |
| Rue de la Lorraine (JT) | 380 m | Heigne |
| Rue de l'Institut Dogniaux | 430 m | Heigne |
| Rue Georges Schmidt | 430 m | Heigne |
| Place de la Lorraine | 460 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue de Heigne (RX) | 460 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
Acheter rue de la Croix Pouillon à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Croix Pouillon
La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de la Croix Pouillon pèse 30 adresses sur les 816 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Croix Pouillon
Combien vaut une maison rue de la Croix Pouillon à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Croix Pouillon est son quartier, Heigne : 124 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 171 000 €.
Les maisons de la rue de la Croix Pouillon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (67 %), 7 jumelés (23 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue de la Croix Pouillon est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Croix Pouillon comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Croix Pouillon à Charleroi ?
La rue de la Croix Pouillon fait partie du quartier Heigne, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue de la Croix Pouillon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode