Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Derbèque à Charleroi
La rue Derbèque est une voie résidentielle de 390 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heigne, est de 171 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à201 000 €
Prix médian : 171 000 €
Quartier retenu : Heigne, 18 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Derbèque en chiffres
- Adresses
- 26 (24 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 5
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 902e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,1 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Heigne compte 56 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue Derbèque : type de bâti et prix de référence
La rue Derbèque compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Derbèque
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heigne et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Spinoy relève du quartier Wattelar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Derbèque est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, la rue du Gouverneur, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Gouverneur) à 67 m² (la rue Masure) dans ces rues ; la rue Derbèque est à 54 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après la rue Masure (28) et devant la rue Tricot (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Spinoy | 120 m | Wattelar · n.d. |
| Rue Tricot | 120 m | Wattelar · n.d. |
| Rue de la Madeleine (JT) | 160 m | Heigne |
| Rue Masure | 190 m | Heigne |
| Rue Basile | 240 m | La Bruhaute · n.d. |
| Rue de Jeannette | 260 m | Wattelar · n.d. |
| Rue de la Consolation | 270 m | Wattelar · n.d. |
| Rue Maximilien Wattelar | 270 m | Wattelar · n.d. |
| Rue Anseele Edouard | 280 m | Heigne |
| Rue du Gouverneur | 300 m | Heigne |
Acheter rue Derbèque à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Derbèque
La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Derbèque pèse 26 adresses sur les 816 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Derbèque
Combien vaut une maison rue Derbèque à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Derbèque est son quartier, Heigne : 124 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 171 000 €.
Les maisons de la rue Derbèque sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (46 %), 10 jumelés (38 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Derbèque est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Derbèque comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Derbèque à Charleroi ?
La rue Derbèque fait partie du quartier Heigne, à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Derbèque ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode