Prix des maisons rue de la Rosière à Charleroi

La rue de la Rosière compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.

Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Rosière se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heigne et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la place de la Lorraine relève du quartier Aiselies - Lorraine, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Heigne (149 000 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, la rue de la Rosière est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue de la Violette (JT) (43 %) ; la place de la Lorraine ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue du Parrain Pirau) à 54 m² (la rue de l'Institut Dogniaux) dans ces rues ; avec 61 m², la rue de la Rosière les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après la rue des Bruyères (21) et devant la place de la Lorraine (9).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Rosière » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.

• Rue de la Rosière à Morlanwelz, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Rosière à Jemeppe-sur-Sambre, à 19,3 km : médiane du quartier 235 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Rosière à Florenville, à 104,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Rosière à Tintigny, à 116,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Rosière à Rouvroy, à 127,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de la Rosière pèse 10 adresses sur les 816 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.